Tahu Tak Cara Kira Cukai Pendapatan Sewa Rumah? Hah Baca Ni!

Follow akaun Loanstreet di Facebook & Instagram untuk maklumat yang terkini.

Perhatian kepada tuan-tuan rumah sewa sekalian, korang tahu tak yang pendapatan sewa yang korang dapat tuh, salah satu kategori pendapatan wang yang kena bayar cukai?

Korang mesti confused kalau ni kali pertama korang kena bayar cukai pendapatan sewa ni. Ya lah, tak termasuk lagi dengan kena bayar ansuran bulanan rumah, insurans dan lagi kos penyelenggaraan rumah. Banyak betul benda kena bayar ni!

Apa yang di 'cover' dalam artikel ni?

Apa sebenarnya pendapatan sewa rumah ni?

Pendapatan sewa rumah ni rupanya apa-apa hasil pendapatan atau wang yang tuan rumah (korang) terima dari hasil korang menyewa hartanah kediaman korang tuh. Kalau tengok bawah e-Filing, pendapatan sewa rumah ni ada kat bawah ‘Pendapatan Berkanun Daripada Sewa’. Kalau secara manual pulak, dia kat bawah bahagian B2 (borang BE) atau bahagian B7 (borang B).

BACA : Fahami Pelepasan Cukai Anda

Tahu tak apa syarat pendapatan sewa rumah yang kena cukai ni?

Nak senang cerita, mana-mana jumlah yang diterima dari kegunaan atau menduduki hartanah akan dikira sebagai sewa dan secara automatik dikira sebagai pendapatan yang akan dikenakan cukai. Korang jangan panik dulu sebab jumlah yang korang dapat dari sewa ni masih boleh dikurangkan.

Nak tahu macam mana cara dia? Korang boleh buat penolakan dari semua perbelanjaan yang korang guna dalam menguruskan rumah sewa tuh.

Kiranya, lepas korang tolak semua perbelanjaan tuh, jumlah bersih yang tinggal tuh adalah jumlah yang akan dikira sebagai pendapatan yang dikenakan cukai. Tapi korang kena ingat yang tak semua perbelanjaan tuh boleh ditolak dari jumlah sewa tau!

BACA: 5 Fakta Tentang Cukai Pendapatan Yang Korang Mungkin Tak Tahu

Antara syarat-syarat yang korang kena untuk dapat pelepasan pendapatan sewa:

Pendapatan sewa tak lebih dari RM2,000 sebulan untuk setiap rumah kediaman. Individu kena pemastautin Malaysia. Pengecualian ni tak terhad kepada satu kediaman sahaja.
Tuan rumah boleh dapat pengecualian cukai sewa rumah untuk sebanyak mana hartanah kediamannya yang disewakan.
Hartanah kediaman ni mestilah disewakan berdasarkan Perjanjian Penyewaan Rumah yang sah disisi undang-undang. Perjanjian ni kena ada setem LHDN dan di buat bermula 1 Januari 2018.

Apa je jenis perbelanjaan yang boleh tolak dari pendapatan sewa rumah?

Nak bagi korang senang paham, perbelanjaan yang boleh tolak dari pendapatan sewa harta tanah ni adalah perbelanjaan langsung yang dilakukan untuk menghasilkan pendapatan. Antara yang boleh tolak adalah:

Cukai pintu dan cukai tanah	Cukai pintu dan cukai tanah adalah cukai yang perlu dibayar setiap tahun oleh pemilik rumah Cukai pintu tahunan perlu dibayar kepada pihak berkuasa tempatan manakala cukai tanah perlu dibayar kepada pejabat tanah. Pastikan setiap kali pembayaran dibuat, simpan resit pembayaran sebagai bukti jika diaudit pihak LHDN
Faedah atas pinjaman	Faedah dibayar melalui pinjaman yang diambil bagi membiayai pembelian hartanah yang disewakan Boleh rujuk kepada pihak bank yang memberikan pinjaman perumahan kepada korang. Bagi kebanyakan pinjaman rumah baharu, kadar faedah yang dibayar masih besar, ia merupakan jumlah yang sangat berbaloi untuk ditolak dari pendapatan sewa Faedah atas pinjaman ini biasanya akan dipamer oleh pihak bank di atas penyata pinjaman bank.
Premium insurans kebakaran	Premium insurans kebakaran yang dibayar berkaitan polisi insuran kebakaran yang diambil ke atas harta tanah yang disewakan Pastikan dokumen berkaitan insurans serta syarikat insurans yang dibayar, disimpan dengan baik bagi memudahkan rujukan oleh pihak LHDN
Perbelanjaan mengutip sewa	Upah kutipan sewa dan perbelanjaan guaman yang dilakukan untuk senang kutip sewa. Jika guna perkhidmatan seperti khidmat runner, korang boleh buat surat lantikan sebagai bukti rasmi kepada pihak LHDN
Perbelanjaan yang dilakukan untuk memperbaharui penyewaan atau menukar penyewa	Perbelanjaan memperbaharui sewa Contoh: kos stamping (matikan setem) perjanjian sewa di LHDN
Perbelanjaan pembaikan	Perbelanjaan pembaikan biasa yang bertujuan untuk menjaga hartanah dalam keadaan yang sedia wujud. Contohnya, khidmat menghapuskan serangga perosak, membaiki paip yang rosak atau bumbung yang rosak. Tak dibenarkan: Perbelanjaan menaik taraf rumah. Contohnya, tukar bumbung rumah lama kepada bumbung rumah baru

Mari belajar cara nak kira pendapatan sewa rumah bercukai ni!

Contoh lah kan, Cik Kiah ada sewakan rumah dia dengan harga RM1,500 sebulan pada tahun 2021 dan ada perjanjian yang sah antara dia dan penyewa dia. Korang rasa, berapa jumlah pendapatan sewa yang Cik Kiah dapat tuh akan dikenakan cukai? Okay, sila keluarkan kalkulator masing-masing.

Perkara	Sewa (RM)	Bulan	Jumlah (RM)
Sewa diterima	1,500	x 12	18,000
Belanja			Tolak Belanja
Cukai tanah			930
Faedah pinjaman bank			4,200
Baiki kerosakan			3,200
Insurans kebakaran			350
Bayaran selenggara (JMB/MC)			1,300
Kawalan serangga perosak			500
Perbelanjaan yang ditolak			10,480
Jumlah pendapatan sewa rumah yang kena cukai			7,520

BACA JUGA: Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT / RPGT) Di Malaysia

Kalau dah tahu, senang nak tolak cukai tuh dan tinggal sikit je lah yang nak kena bayar. Bak kata orang, rezeki jangan ditolak kan? Hah jangan lupa simpan semua bukti-bukti pembayaran cam resit atau dokumen-dokumen lain yang berkaitan dalam satu tempat! Nanti bila nak bayar cukai, senang nak cari.

Kalau korang nak tahu lebih lanjut pasal pelepasan cukai yang korang boleh guna untuk tahun taksiran 2021, boleh baca ni sebelum korang pergi isi borang e-Filing nanti. Kang tak pasal-pasal kena bayar lebih dari yang korang kena bayar!

*Artikel ini diolah semula dari artikel “Apa itu cukai bagi pendapatan sewa rumah dan cara pengiraannya?” yang diterbitkan kali pertama di iProperty.com.my. Artikel di atas bertujuan untuk memberi maklumat sahaja. Loanstreet tidak bertanggungjawab atas kerugian yang mungkin timbul jika ada sebarang tindakan anda dengan maklumat yang terdapat dalam artikel.

BACA JUGAK:

Teruskan Pembacaan...