Subscribe to Our Newsletter

We know you love savings. Sign up for more!

Tahu Tak Cara Kira Cukai Pendapatan Sewa Rumah? Hah Baca Ni!

Updated 05 Jun 2020 – By KONTRIBUTOR - IPROPERTY


Perhatian kepada tuan-tuan rumah sewa sekalian, korang tahu tak yang pendapatan sewa yang korang dapat tuh, salah satu kategori pendapatan wang yang kena bayar cukai? Korang mesti confused kalau ni kali pertama korang kena bayar cukai pendapatan sewa ni. Ya lah, tak termasuk lagi dengan kena bayar ansuran bulanan rumah, insurans dan lagi kos penyelenggaraan rumah. Banyak betul benda kena bayar ni!


 

Apa sebenarnya pendapatan sewa rumah ni?

Pendapatan sewa rumah ni rupanya apa-apa hasil pendapatan atau wang yang tuan rumah (korang) terima dari hasil korang menyewa hartanah kediaman korang tuh. Kalau tengok bawah e-Filing, pendapatan sewa rumah ni ada kat bawah ‘Pendapatan Berkanun Daripada Sewa’. Kalau secara manual pulak, dia kat bawah bahagian B2 (borang BE) atau bahagian B7 (borang B).

BACA JUGA: Fahami Pelepasan Cukai Anda

 

Tahu tak apa syarat pendapatan sewa rumah yang kena cukai ni? 

Nak senang cerita, mana-mana jumlah yang diterima dari kegunaan atau menduduki hartanah akan dikira sebagai sewa dan secara automatik dikira sebagai pendapatan yang akan dikenakan cukai. Korang jangan panik dulu sebab jumlah yang korang dapat dari sewa ni masih boleh dikurangkan.

Nak tahu macam mana cara dia? Korang boleh buat penolakan dari semua perbelanjaan yang korang guna dalam menguruskan rumah sewa tuh. Kiranya, lepas korang tolak semua perbelanjaan tuh, jumlah bersih yang tinggal tuh adalah jumlah yang akan dikira sebagai pendapatan yang dikenakan cukai. Tapi korang kena ingat yang tak semua perbelanjaan tuh boleh ditolak dari jumlah sewa tau!

BACA JUGA: 5 Fakta Tentang Cukai Pendapatan Yang Korang Mungkin Tak Tahu

Antara syarat-syarat yang korang kena untuk dapat pelepasan pendapatan sewa:

  • Pendapatan sewa tak lebih dari RM2,000 sebulan untuk setiap rumah kediaman. Individu kena pemastautin Malaysia. Pengecualian ni tak terhad kepada satu kediaman sahaja. Tuan rumah boleh dapat pengecualian cukai sewa rumah untuk sebanyak mana hartanah kediamannya yang disewakan.

  • Hartanah kediaman ni mestilah disewakan berdasarkan Perjanjian Penyewaan Rumah yang sah disisi undang-undang. Perjanjian ni kena ada setem LHDN dan di buat bermula 1 Januari 2018.



 

Apa je jenis perbelanjaan yang boleh tolak dari pendapatan sewa rumah?

Nak bagi korang senang paham, perbelanjaan yang boleh tolak dari pendapatan sewa harta tanah ni adalah perbelanjaan langsung yang dilakukan untuk menghasilkan pendapatan. Antara yang boleh tolak adalah:

  •  Cukai pintu dan cukai tanah
    - Cukai pintu dan cukai tanah adalah cukai yang perlu dibayar setiap tahun oleh pemilik rumah
    - Cukai pintu tahunan perlu dibayar kepada pihak berkuasa tempatan manakala cukai tanah perlu dibayar kepada pejabat tanah.


    - Pastikan setiap kali pembayaran dibuat, simpan resit pembayaran sebagai bukti jika diaudit pihak LHDN

BACA JUGA: CKHT 2019: Betul Ke Cukai Ni Menguntungkan Orang Yang Nak Jual Hartanah?

  • Faedah atas pinjaman
    - Faedah dibayar melalui pinjaman yang diambil bagi membiayai pembelian hartanah yang disewakan


    - Boleh rujuk kepada pihak bank yang memberikan pinjaman perumahan kepada korang. Bagi kebanyakan pinjaman  rumah baharu, kadar faedah yang dibayar masih besar, ia merupakan jumlah yang sangat berbaloi untuk ditolak dari pendapatan sewa
    - Faedah atas pinjaman ini biasanya akan dipamer oleh pihak bank di atas penyata pinjaman bank.

  • Premium insurans kebakaran
    - Premium insurans kebakaran yang dibayar berkaitan polisi insuran kebakaran yang diambil ke atas harta tanah yang disewakan


    - Pastikan dokumen berkaitan insurans serta syarikat insurans yang dibayar, disimpan dengan baik bagi memudahkan rujukan oleh pihak LHDN

  • Perbelanjaan mengutip sewa
    - Upah kutipan sewa dan perbelanjaan guaman yang dilakukan untuk senang kutip sewa.
    - Jika guna perkhidmatan seperti khidmat runner, korang boleh buat surat lantikan sebagai bukti rasmi kepada pihak LHDN

  • Perbelanjaan yang dilakukan untuk memperbaharui penyewaan atau menukar penyewa
    - Perbelanjaan memperbaharui sewa
    - Contoh: kos stamping (matikan setem) perjanjian sewa di LHDN

  • Perbelanjaan pembaikan
    - Perbelanjaan pembaikan biasa yang bertujuan untuk menjaga hartanah  dalam keadaan yang sedia wujud.
    - Contohnya, khidmat menghapuskan serangga perosak, membaiki paip yang rosak atau bumbung yang rosak.
    - Tak dibenarkan: Perbelanjaan menaik taraf rumah. Contohnya, tukar bumbung rumah lama kepada bumbung rumah baru

 

Mari belajar cara nak kira pendapatan sewa rumah bercukai ni!

Contoh lah kan, Cik Kiah ada sewakan rumah dia dengan harga RM1,500 sebulan pada tahun 2019 dan ada perjanjian yang sah antara dia dan penyewa dia. Korang rasa, berapa jumlah pendapatan sewa yang Cik Kiah dapat tuh akan dikenakan cukai? Okay, sila keluarkan kalkulator masing-masing.

Perkara  Sewa (RM) Bulan Jumlah (RM)
Sewa diterima 1,500 x 12 18,000
Belanja     Tolak Belanja
Cukai tanah     930
Faedah pinjaman bank     4,200
Baiki kerosakan     3,200
Insurans kebakaran     350
Bayaran selenggara (JMB/MC)     1,300
Kawalan serangga perosak     500
Perbelanjaan yang ditolak     10,480
Jumlah pendapatan sewa rumah yang kena cukai     7,520

BACA JUGA: Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT / RPGT) Di Malaysia

 

Ikutkan, nak kira cukai bagi pendapatan sewa rumah bagi individu ni mudah je cara dia! Yang paling penting tuan rumah kena ingat adalah dia perlu sentiasa keep track dengan kemudahan dan pelepasan yang LHDN bagi. Kalau dah tahu, senang nak tolak cukai tuh dan tinggal sikit je lah yang nak kena bayar. Bak kata orang, rezeki jangan ditolak kan? Hah jangan lupa simpan semua bukti-bukti pembayaran cam resit atau dokumen-dokumen lain yang berkaitan dalam satu tempat! Nanti bila nak bayar cukai, senang nak cari.

Kalau korang nak tahu lebih lanjut pasal pelepasan cukai yang korang boleh guna untuk tahun taksiran 2019, boleh baca ni sebelum korang pergi isi borang e-Filing nanti. Kang tak pasal-pasal kena bayar lebih dari yang korang kena bayar!

Artikel ini diolah semula dari artikel Apa itu cukai bagi pendapatan sewa rumah dan cara pengiraannya?yang diterbitkan kali pertama di iProperty.com.my.

BACA JUGA:  Cukai Tanah Kena Ganti Dengan Cukai Petak, Tapi Kenapa Mahal Sangat?
BACA JUGA: Nak Beli Kondo? Jangan Lupa Pasal Yuran Penyelenggaraan

Teruskan Pembacaan...

Artikel Disarankan Untuk Anda

5 Sebab Kenapa Korang Kena Beli Rumah Sekarang… Secara Online!

5 Sebab Kenapa Korang Kena Beli Rumah Sekarang… Secara Online!

HOC 2019: Nikmati 10% Diskaun & Percuma Duti Setem Bila Korang Beli Rumah

HOC 2020: Nikmati 10% Diskaun & Percuma Duti Setem Bila Korang Beli Rumah

Nak Melabur? Jangan Lepaskan Promo Simpanan Tetap Terbaik di Malaysia 2019

Jangan Lepaskan Promo Simpanan Tetap (FD) Terbaik di Malaysia 2020