Subscribe to Our Newsletter

We know you love savings. Sign up for more!

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT / RPGT) Di Malaysia

Updated 18 Oct 2019 – By Loanstreet


Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) adalah sejenis cukai keuntungan modal yang dikenakan ke atas penjualan harta tanah di Malaysia. Dari tempoh 2008-2009, CKHT telah digantung sementara, dan diperkenalkan semula pada tahun 2010. Pada tahun 2014, kadar CKHT telah dinaikkan bagi tahun kelima berturu-turut sejak 2009. Bagaimanakah CKHT dikira, dan apakah impaknya?

Berdasarkan Akta Cukai keuntungan harta tanah 1976, CKHT ialah cukai dikenakan ke atas keuntungan daripada penjualan harta tanah. Keuntungan yang boleh dicukai adalah keuntungan apabila penjualan harga lebih dari harga rumah yang dibeli. Apa yang kebanyakan orang tidak tahu adalah bahawa CKHT adalah juga digunakan dalam pemerolehan dan penjualan saham dalam syarikat di mana 75% aset adalah dalam hartanah, juga dikenali sebagai harta tanah Syarikat (RPC). CKHT dikenakan kepada kedua – dua pihak, iaitu pemastautin dan bukan pemastautin.

Anda akan hanya boleh dikenakan cukai pada keuntungan modal bersih yang positif iaitu harga penjualan ditolak daripada harga dibeli tolak caj yang pelbagai seperti; (setem duti, yuran guaman, bayaran iklan, dan sebagainya). Selain itu, pengecualian ke atas jumlah kena cukai diberikan kepada individu (syarikat tidak termasuk). Tempoh pemegangan adalah dari tarikh Perjanjian Jual Beli sehingga tarikh penjualan. Bagi pengiraan cepat dan mudah, formulanya adalah:

Keuntungan Terkena Cukai (C.G) = Harga Penjualan - Harga Dibeli
Keuntungan Terkena Cukai Bersih
= Keuntungan Terkena Cukai- Pengecualian(RM10, 000 atau 10% daripada C.G, yang mana lebih tinggi)
Cukai yang kena dibayar = Kadar CKHT (berdasarkan tempoh pegangan)* Keuntungan Cukai Bersih


Pengecualian CKHT

Berita baik! CKHT boleh dikecualikan. Antara pengecualian CKHT yang adalah:

1) Pengecualian ke atas keuntungan daripada penjualan hartanah kediaman satu sekali dalam seumur hidup kepada individu (Sila menggunakan peluang sekali dalam seumur hidup ini dengan bijak!)
2) Pengecualian ke atas keuntungan daripada penjualan hartanah antara ahli-ahli keluarga (contoh: suami dan isteri, ibu bapa dan anak-anak dan datuk dan nenek dan cucu-cucu)
3) 10% daripada keuntungan ATAU RM10, 000 bagi setiap transaksi (yang mana lebih tinggi) tidak dikenakan cukai


Bajet 2020

Update paling latest yang admin ada pasal CKHT ni adalah berdasarkan Bajet 2020, di mana gomen akan menambah baik layanan kadar CKHT dengan menetapkan nilai pasaran pada 1 Januari, 2013 sebagai harga pemerolehan harta tanah bagi harta tanah yang diperoleh sebelum 1 Januari, 2013 berbanding 1 Januari, 2000 yang ditetapkan sebelum ini untuk tujuan pengiraan CKHT. 

Meh sini admin bagi contoh kasi korang faham macam mana nak kira:

Let say admin ada beli tanah tahun 1999 dengan harga RM200,000. Pastu admin cadang nak jual tanah tu tahun 2020 dengan harga RM1 juta. Harga pasaran pada tahun 2000 adalah RM500,000, manakala harga pasaran pada tahun 2013 adalah RM700,000

Sebelum Bajet 2020:
RM1,000,000 - RM500,000 = RM500,000
CKHT = RM500,000 x 5% = RM25,000

Selepas Bajet 2020:
RM1,000,000 - RM700,000 = RM300,000.
CKHT: RM300,000 x 5 = RM15,000

Dengan penetapan kadar CKHT yang baru ni, admin akan dapat jimat sebanyak RM10,000 kot. 

Bukan tu je, mengikut pandangan Bekas Presiden Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA), Eric Lim, dengan memindahkan tahun asas, pemilik hartanah akan dapat jual dan menaik taraf. Selain itu, ia dapat mebantu pelabur menggunakan wang tersebut untuk tujuan lain. Penetapan kadar CKHT ni jugak akan dapat merancakkan pasaran hartanah dan sudah tentunya akan menguntungkan pasaran sekunder. 

Penjualan Warganegara/PR Bukan Warganegara Syarikat
1) 3 tahun dan ke bawah 30% 30% 30%
2) 4 tahun dan ke bawah 20% 30% 20%
3) 5 tahun dan ke bawah 15% 30% 15%
4) Lebih dari 5 tahun 5% 10% 10%

 

Kesimpulan

Kenaikan CKHT mempunyai pro dan kontra sendiri. Ia mempunyai kesan yang  kurang terhadap pembeli tulen berbanding spekulator. Untuk pengiraan cepat CKHT, sila gunakan Kalkulator CKHT. Proses untuk  mendapatkan pinjaman bagi harta tanah adalah kompleks dan merumitkan. Jangan Bimbing! Gunakan alat perbandingan pinjaman perumahan kita untuk mendapat pinjaman yang terbaik untuk anda!

Teruskan Pembacaan...

Artikel Disarankan Untuk Anda

Nak Beli Rumah Tapi Gaji Ciput? Skim Perumahan Belia BSN Kan Ada

Nak Beli Rumah Tapi Gaji Ciput? Skim Perumahan Belia BSN Kan Ada

Elemen Residences Akan Buat Family Sayang Korang Lebih

Elemen Residences Akan Buat Family Sayang Korang Lebih

10 Peraturan Pinjaman Perumahan Yang Dikongsikan Oleh Bekas Banker

Pinjaman Rumah: Bekas Banker Kongsi 10 Peraturan Untuk Lulus