Apa tu penilaian hartanah?
Secara rasminya, “Nilai Pasaran” merupakan nilai anggaran bagi pertukaran sesuatu hartanah pada tarikh penilaian tertentu yang berlaku antara pembeli dan penjual hartanah yang sanggup melibatkan diri dalam transaksi yang saksame selepas pemasaran yang wajar dilaksanakan. Anggaran ni berdasarkan persetujuan antara pembeli dan penjual yang sama-sama faham keadaan pasaran dan setuju tanpa paksaan. Pengiraan untuk penilaian hartanah akan mengambil kira harga transaksi terkini dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Kerajaan (JPPH).
Tambahan pula, harga pelancaran untuk projek-projek baru yang akan dilaksanakan di kawasan hartanah tersebut juga merupakan salah satu faktor dalam pengiraan ini. Setelah penilaian hartanah dilakukan, bank biasanya akan mengizinkan pinjaman yang sebanyak 90% LTV dari angka nilai itu.
Macam mana penilaian hartanah boleh mempengaruhi korang?
Sebagai contohnya, korang berminat dengan satu unit apartment, dan bersetuju pada harga RM500,000 selepas berunding dengan penjual. Berdasarkan harga yang dipersetujui tersebut, pinjaman perumahan 90% bermakna korang perlu mengeluarkan bayaran muka sebanyak RM50,000, tanpa mengambil kira kos permulaan yang lain.
Peringkat inilah penilaian hartanah akan bermain peranannya – bagi pinjaman perumahan, korang memerlukan laporan daripada firma penilaian hartanah yang diiktiraf oleh bank yang berurusan dengan korang. Jika firma penilaian hartanah kata hartanah tersebut hanya bernilai sebanyak RM450,000, korang hanya akan layak untuk buat pinjaman sebanyak 90% daripada RM450,000.
Ini bermakna kalau korang nak beli hartananh tersebut, korang perlu menanggung perbezaan harga tersebut dan mengeluarkan bayaran muka sebanyak RM95,000, dan bukan RM50,000 yang dijangkan pada mula.
Kenapa berlakunya perbezaan ni?
Korang akan tahu kalau harga hartanah di kawasan tertentu melonjak atau meningkat dengan cepat sekirannya korang merupakan seorang pemeharti pasaran hartanah Malaysia. Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Kerajaan (JPPH) mengambil masa sehingga 6 bulan untuk mengumpul dan menganalisis data urus niaga, di mana data tersebut akan bertindak sebagai panduan kepada firma penilaian hartanah semasa membuat penilaian.
Ini bermakna, penilaian hartanah akan berpusat pada harga lama sehingga 6 bulan sebelum ini, dan kemungkinan besar harga tersebut akan lebih rendah berbanding dengan harga semasa. Walaupun banyak firma penilaian mengambil kira sebanyak mungkin faktor yang berkaitan dalam penilaian hartanah untuk memastikan penilaian yang tepat dan saksama, namun terdapat juga firma penilaian yang hanya mangambil faktor yang mereka rasa perlu, dan akhirnya ini mewujudkan perbezaan antara harga penilaian (dinilaikan oleh firma penilaian) dan harga yang dirundingkan antara pembeli dan penjual.
Apa yang korang boleh buat?
Kalau korang nak jamin harta tapi tak pasti sama ada boleh dapatkan kadar penilaian yang korang nak atau tak, pastikan korang ada fasal dalam penerimaan tempahan korang yang menyatakan korang berhak dapatkan bayaran balik deposit sekiranya korang tak mampu dapatkan pinjaman.
Bank-bank yang berbeza boleh memberikan kadar penilaian yang berbeza pada sesuatu hartanah. Ejen bank yang lebih aggresif akan menaikkan kadar penilaian terhadap hartanah korang supaya mereka dapat lebih banyak bisnes. Jadi, korang boleh try beberapa bank sampai jumpa nilai yang korang puas hati.
Loanstreet ada menyediakan platform mudah untuk korang memohon pinjaman perumahan secara online dan untuk mendapatkan pelbagai penilaian daripada pelbagai sumber dengan mudah. Ingat untuk menggunakannya untuk keuntungan anda!
Perhatian: Kos-kos penilaian hartanah akan dibiayai oleh pihak pelanggan. Kos penilaian rumah dijelaskan dalam artikel Kos Permulaan Membeli Rumah.
*Artikel di atas bertujuan untuk memberi maklumat sahaja. Loanstreet tidak bertanggungjawab atas kerugian yang mungkin timbul ekoran sebarang kebergantungan anda terhadap maklumat yang terdapat dalam artikel.
BACA JUGAK:
