1. Yuran Guaman
Yuran guaman merupakan bayaran yang dibuat oleh pembeli hartanah untuk tujuan menyediakan dan merekod dokumen rasmi.
Di Malaysia, terdapat 2 yuran guaman yang anda perlu sediakan iaitu untuk Perjanjian S&P dan Perjanjian Pinjaman.
Caj yuran guaman bagi kedua-dua perjanjian tersebut boleh dirujuk dalam jadual di bawah. Peratus dan kiraan kos untuk kedua-dua perjanjian adalah sama. Walau bagaimanapun, yuran guaman S & P adalah berdasarkan harga pembelian, manakala yuran guaman perjanjian pinjaman adalah berdasarkan jumlah pinjaman.
Contoh : Untuk nilai hartanah RM500,000 dan pinjaman 90% (RM450,000)
Yuran guaman SPA untuk RM 150, 000 yang pertama = RM 150,000 * 1% = RM 1500
Yuran guaman SPA untuk RM 350, 000 yang berikutnya = RM 350, 000 * 0.7% = RM 2450
Jumlah yuran guaman SPA = RM 3950
Yuran guaman pinjaman untuk RM 150, 000 yang pertama = RM 150,000 * 1% = RM 1500
Yuran guaman pinjaman untuk RM 350, 000 yang berikutnya = RM 300, 000 * 0.7% = RM 2100
Jumlah yuran guaman perjanjian pinjaman = RM 3600
Jumlah yuran guaman (SPA + pinjaman ) = RM 3950 + RM 3600 = RM 7550
2. Duti Setem
Duti setem merupakan cukai yang dikenakan atas pengiktirafan undang-undang untuk dokumen-dokumen tertentu, dan dalam kes ini, adalah Perjanjian Perjanjian S & P dan perjanjian pinjaman.
Caj duti setem untuk dokumentasi S&P boleh dirujuk dalam jadual di bawah.
Contoh : Untuk nilai hartanah RM500,000 dan pinjaman 90% (RM450,000)
Duti setem bagi RM 100, 000 yang pertama = RM 100,000 * 1% = RM 1000
Duti setem bagi RM 400, 000 yang berikutnya = RM 400, 000 * 2% = RM 8000
Jumlah duti setem = RM 1000 + RM 9000 = RM 9000
Caj duti setem untuk perjanjian pinjaman boleh dirujuk dalam jadual di bawah.
Contoh : Untuk nilai hartanah RM500,000 dan pinjaman 90% (RM450,000)
Jumlah duti setem = RM 450, 000 * 0.5% = RM 2250
Nota: Sebagai sebahagian daripada usaha kerajaan Malaysia untuk mengurangkan kos pemilikan untuk pembeli rumah kali pertama, sehingga 31 Disember 2014, untuk pembeli rumah pertama kali, kos duti setem akan dikecualikan sebanyak 50% bagi duti setem surat janji permindahan dan surat pinjaman untuk pembelian harta kediaman bernilai RM400,000 ke bawah.
*Baru: Berdasarkan Bajet 2015, had baru nilai hartanah dinaikkan ke RM500,000 untuk kelayakan pengecualian duti setem sebanyak 50% . Ini akan berkuatkuasa mulai 1 Januari 2015.
3. Yuran Penilaian (Apabila penilaian formal diperlukan)
Yuran penilaian merupakan kos yang dibayar untuk menentukan nilai sesebuah aset. Kos ini perlu ditanggung apabila pembeli membeli daripada penjual yang bukan pemaju.
Jadual di bawah menunjukkan caj yang dikenakan untuk yuran penialian.
Contoh : Untuk nilai hartanah RM500,000 dan pinjaman 90% (RM450,000)
Yuran penilaian untuk RM 100, 000 yang pertama = RM 100,000 * 0.25% = RM 250
Yuran penilaian untuk RM 400, 000 yang seterusnya = RM 400, 000 * 0.2% = RM 800
Jumlah yuran penilaian = RM 250 + RM 800 = RM 1050
Kesimpulan
Kos kemasukan untuk membeli hartanah boleh berjumlah banyak. Salah satu cara untuk mengurangkan kos adalah dengan mencari pakej promosi pinjaman perumahan yang membiayai sebahagian daripada kos kemasukan peminjam. Salah satu contoh ialah Citibank Flexi Home Loan yang membiayai yuran guaman dokumen pinjaman anda, ditambah dengan rebat 0.28% daripada jumlah pinjaman anda sehingga RM10,000. Promosi ini adalah untuk jumlah pinjaman sebanyak RM400,000 dan ke atas. Untuk maklumat lanjut sila rujuk kepada alat perbandingan pinjaman perumahan.
Selain itu, Loanstreet juga menyerap 35% peratus daripada yuran guaman setelah permohonan pinjaman perumahan yang dilakukan melalui Loanstreet diluluskan oleh bank.
Sekiranya anda ingin membuat anggaran kos kemasukan untuk hartanah anda, anda boleh mengguna kalkulator pinjaman perumahan untuk menentukan jumlah yang anda perlu sediakan terlebih dahulu.
