1. Flipping
Flipping ni adalah satu konsep yang bila kita beli rumah pada harga yang rendah dan jualnya semula dengan harga yang mahal. Maksudnya, kebiasannya pelabur akan beli hartanah yang tengah dibina dengan harga murah. Kemudian, bila rumah tu dah hampir siap, harga pemasaran rumah tersebut akan naik. So, time tulah pelabur-pelabur ni akan jualk balik rumah-rumah tu dengan harga yang lebih tinggi/mahal.
Sebelum korang melabur, korang kena pertimbangkan dulu beberapa perkara ni. Korang mestilah bersedia menanggung kos permulaaan (Pinjaman perumahan, yuran perundangan , duti setem dan lain-lain lagi) dan kos tanggungan (Cukai tanah , cukai penilaian ) untuk membeli hartanah tersebut. Tambahan, korang akan dikenakan RPGT apabila korang menjualhartanah kurang dari 5 tahun.
2. Sewaan
Sewaan rumah ni adalah salah satu cara paling senang untuk pelabur menjana duit. Sebabnya? Owner rumah hanya bagi penyewa duduk di rumah mereka and dapat bayaran setiap bulan. So, sesiapa yang menjadi owner rumah ni boleh goyang kaki sambil tengok duit masuk bulan-bulan.
Jadi, macam mana nak pastikan benda ni berjaya? Korang kenalah buat kajian dulu dan cari hartanah yang strategik dan banyak demand untuk disewa. Contohnya, rumah-rumah yang berdekatan dengan Universiti, kolej. Selain itu, rumah yang berdekatan dengan public transport macam bas, KTM dan rapidkl adalah antara yang paling banyak dicari oleh penyewa.
Tapi sebelum korang nak masuk dalam pelaburan ni, ada beberapa perkara penting yang kena diambil kira. Biasanya, sebagai pemilik, korang kena tanggung kos permulaan macam pengubahsuaian, kos insurans, dan cukai. Seterusnya, walaupun korang takkan dikenakan RPGT kalau korang tak jual rumah dalam 5 tahun, pendapatan yang korang dapatdari sewa nanti akan dikenakan cukai pendapatan.
Apa-apa pun konsep penyewaan ni bukanlah untuk cepat kaya, tapi lebih kepada untuk dapat pulangan dalam jangka panjang. Biasanya, akan ambil masa dalam 5-7 tahun untuk dapat pulangan yang stabil. Kalau rumah korang tu susah nak dapat penyewa, kami sarankan korang jual je rumah tu untuk lebih untung.
3. Pengeluaran Tunai Melalui Pembiayaan Semula
Pengeluaran tunai atau pembiayaan semula ni sebenarnya maksudnya kita buat pinjaman baru untuk bayar balik pinjaman lama, dengan syarat yang mungkin berbeza macam tempoh matang, kadar faedah, dan ansuran bulanan.
Pelabur gunakan pengeluaran tunai untuk jana pendapatan melalui sewaan dan kembangkan portfolio hartanah mereka.
Contohnya:
Pelabur A beli hartanah bernilai RM 500K guna pinjaman RM 450K (90% margin pembiayaan) dari Bank X. Selepas 5 tahun, tunggakan pinjaman adalah RM 407K. Ringkasan pinjaman:
- Jumlah Pinjaman Asal: RM 450K
- Baki Pinjaman Selepas 5 Tahun: RM 407K
- Tempoh: 30 Tahun
- Kadar Faedah: 4.0%
- Ansuran Bulanan: RM 2,148.37
Pada tahun ke-5, nilai hartanah akan naik menjadi RM 750K. Pelabur A nak buat pembiayaan semula dengan Bank Y (dengan tempoh dan kadar faedah sama). Bank Y akan bayar pinjaman pelabur A dari Bank X dengan syarat:
- Baki yang perlu dijelaskan: RM 407K
- Tempoh: 30 Tahun
- Kadar Faedah: 4.0%
- Ansuran Bulanan: RM 3,222.55
Jumlah Pengeluaran Tunai:
- [90% x 750K] – RM 407K = RM 268K
- Tempoh: 10 Tahun
- Ansuran Bulanan: RM 1,279.47
- Jumlah Pembiayaan Semula: [90% x 750K] = RM 675K
- Jumlah Ansuran Bulanan: RM (3,222.55 + 1,279.47) = RM 4,502.02
Dengan “menyimpan” hartanah tu selama 5 tahun, pelabur A dapat tambah portfolio sebanyak RM250K. Dia dah bayar RM 43K dari pinjaman asal RM 450K, jadi dia boleh keluarkan tunai dan tambah nilai kenaikan. Jumlah pengeluaran tunai adalah:
Jumlah Pengeluaran Tunai = (Nisbah Pembiayaan x Jumlah Kenaikan) + (Jumlah Pinjaman Asal – Baki Pinjaman pada Tahun Z)
Pelabur biasanya sewa hartanah tu untuk cover ansuran bulanan sampai berjaya jual dengan untung. Dalam masa sama, nilai hartanah makin naik, jadi bila dia jual, masih ada baki cukup untuk bayar semua pinjaman.
Jika tak guna tunai yang dapat, boleh guna untuk beli hartanah baru dan tambah nilai portfolio. Pinjaman juga boleh distruktur semula walaupun pinjaman asal dah tamat.
Pembiayaan semula hartanah akan panjangkan tempoh bayaran. Pastikan korang tahu tujuan sebenar pembiayaan semula dan ada strategi kukuh untuk jana pendapatan berterusan.
Nota: Guna kalkulator pinjaman perumahan untuk kira kos tambahan bila beli hartanah baru.
Jadi, korang dah bersedia untuk melabur?
Terdapat 3 langkah untuk menjana pendapatan dari hartanah.. Pelabur yang mahir akan menggunakan kaedah yang lebih sosfitikated dan canggih. Pelaburan dalam hartanah memang menarik tapi korang kena berhati-hati dalam membuat keputusan dan jangan tergesa-gesa disebabkan korang mendengar pendapat dari orang yang tidak professional dalam bidang ni. Dengan percaturan ekonomi yang baik, pengalaman dan sedikit tuah, korang pasti akan dapat hasilnya.
Semoga berjaya!
*Artikel di atas bertujuan untuk memberi maklumat sahaja. Loanstreet tidak bertanggungjawab atas kerugian yang mungkin timbul jika ada sebarang tindakan anda dengan maklumat yang terdapat dalam artikel.
BACA JUGAK:
