Subscribe to Our Newsletter

We know you love savings. Sign up for more!

Pemaju Hartanah BLACKLIST: Elak Ditipu Dengan Mereka Ni!

Updated 10 Mar 2021 – By Nisya Aziz


*Artikel ini telah diterjemah dari “[UPDATED] Avoid Being Cheated by These BLACKLISTED Property Developers!” oleh Faiz Rahim.

Peluang buat pelaburan hartanah memang sekali dalam seumur hidup. Kalau boleh, tak nak kena kelentong hidup-hidup. Tu penting jangan OVER EKSITED sangat dengan janji-janji manis pemaju hartanah. Nak tak nak, kena hati-hati sebab ada yang dah di BLACKLIST.

Kalau korang tengah dalam proses survey beli rumah impian ke apa, haa stop dulu untuk baca artikel ni. Lagi-lagi, kalau tak nak kena tipu dengan pemaju hartanah. Katakan pulak korang dah ditipu, ni admin nak bagitau apa yang patut korang buat!


 

Sebelum beli rumah, kena check status pemaju hartanah dulu...

Sebagai langkah berhati-hati, korang kena buat pemeriksaan dulu kat pemaju hartanah before beli. Mana lah tahu, diorang pernah ada kes perumahan terbengkalai ke apa ke. Baru-baru ni, Jabatan Perumahan Negara (JPN) ada keluarkan senarai baru pemaju hartanah yang dah di senarai hitam (pada Julai 2019) mengikut Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1996 [Akta 118].

Kalau nak tahu, senarai ni dibahagikan mengikut 4 kategori:

 

1) Pemaju hartanah tanpa lesen

FYI, pemaju hartanah kena ada lesen dan permit yang sah sebelum start projek perumahan dan jual kepada orang ramai. Memang salah lah kalau pemaju hartanah takde dua benda ni ikut Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan). Selalunya, diorang akan display lesen dan permit kat pamphlet, brochure atau kat galeri jualan.

Antara pemaju hartanah yang ada dalam list adalah:

  • SPS Setia Sdn Bhd
  • Lestari Puchong Sdn Bhd
  • CT Bakti Timor Sdn Bhd
  • Expand Factor Sdn Bhd
  • Penta Heights Sdn Bhd
  • Binalif Property & Development Sdn Bhd (Hyrax Property & Development S/B)

Klik sini untuk senarai penuh (setakat 31 Januari 2021).

 

2) Pemaju hartanah yang ada projek terbengkalai

Ada banyak sebab untuk satu projek boleh jadi terbengkalai. Mungkin atas sebab syarikat pemaju yang baru, plan marketing hancur, masalah kewangan, ekonomi, pengurusan dan lain-lain lagi. Kurang pengawasan dari pihak berkuasa pun boleh jadi sebab jugak.

Mengikut MalaysiaKini, ada sebanyak 281 projek perumahan swasta yang terbengkalai dari 2009 sampai 30 Jun 2020. Semua ni consist ada 73,959 rumah dan 48,810 pembeli (hanya kat Semenanjung Malaysia je tau!).

Antara pemaju hartanah yang ada dalam senarai adalah:

  • AGA DEVELOPMENT SDN BHD
  • AKRAB PROPERTIES SDN BHD
  • ANTARA VISTA SDN BHD
  • ARAH CIPTA SDN BHD
  • ARAS DIMENSI SDN BHD
  • ARCH REALTY SDN BHD

Klik sini untuk baca senarai penuh (setakat 31 Januari 2020).

 

3) Pemaju hartanah yang tak hormat award Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR)

In case korang tak tahu, Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah ada sediakan servis yang senang, murah dan cepat untuk selesaikan sebarang masalah antara pembeli dan pemaju. Kiranya, memang bagus lah benda ni. Kalau nak tahu lebih lanjut, boleh baca artikel dari EdgeProp.my.

Antara pemaju hartanah yang ada dalam senarai adalah:

  • ABRA DEVELOPMENT SDN BHD
  • ACTRAL FAIRWAY SDN BHD
  • AJUMAS ENGINEERING SDN BHD
  • ALUNAN OMBAK SDN BHD
  • ANGEL PROPERTIES SDN BHD

Klik sini untuk tahu senarai penuh (setakat 12 Februari 2021).

 

4) Pemaju hartanah yang gagal setel bayar saman tertunggak 

Kalau korang nak tahu, pemaju hartanah boleh kena saman antara RM5,000 hingga RM50,000 - depends jenis kesalahan. Ada tiga jenis iaitu:

  1. Kesalahan pemaju perumahan berlesen di bawah seksyen 7 dan 18 (c) Akta 118.
  2. Izin Iklan dan Penjualan sesuai dengan peraturan 5 (Peraturan Pembangunan Perumahan (Pengendalian dan Perlesenan) 1989.
  3. Kesalahan pengurusan dan penyelenggaraan Akaun Pembangunan Perumahan (HDA) di bawah Peraturan Pembangunan Perumahan (1A), 5 (6), 6 Akaun Pembangunan Perumahan) 1991.

Antara pemaju hartanah yang ada dalam senarai adalah:

  • ACN HARTA DEVELOPMENT SDN BHD
  • AFAF TERNAMA GROUP SDN BHD
  • AJUMAS ENGINEERING SDN BHD
  • AKTIF BUMIRAYA SDN BHD
  • ALAM DAMAI DEVELOPMENT SDN BHD

Klik sini untuk baca senarai penuh (setakat 12 Februari 2021).

 

 

“Alamak, saya ada beli hartanah dari pemaju yang kena BLACKLIST. Apa patut saya buat?”

Untuk jawab soalan ni, kami ada contact KPKT. Malangnya, jawapan yang dapat tu tak membantu sangat. Diorang kata tak boleh buat pape. Nak tak nak, korang yang kena cari lawyer untuk buat tuntutan mahkamah.

Takkan camtu je, kan? So, kami pun engage dengan lawyer hartanah Khairul Anuar Sharudin dari Khairul, Suhaila & Hazlina untuk dapat jawapan lagi mendalam. Rupa-rupanya, korang boleh je cancel perjanjian jual beli (SPA) tu.

 

Untuk pemaju hartanah berlesen:

Kalau ikut Akta Pemaju Hartanah (Kawalan dan Pelesenan) 1996 [Akta 118], pembeli rumah boleh tarik perjanjian SPA tu kalau projek perumahan takde tunjuk sebarang improvement dalam 6 bulan selepas sign kontrak. Korang hanya perlu dapatkan approval dari Kementerian dan kebenaran bertulis dari pihak bank je.

Selain tu, korang patut tahu jugak yang tukang modal (financier) tak boleh nak tahan dari setuju untuk batalkan perjanjian. Bila proses dah selesai, pemaju hartanah sepatutnya bayar balik duit korang dalam 30 hari (tanpa faedah).

 

Untuk pemaju hartanah yang takde lesen:

Mengikut bekas naib menteri KPKT Halimah Mohamed Sadique, korang boleh buat komplen kat Tribunal Tuntutan Perumahan. Ni termasuklah sebarang masalah yang korang hadapi dengan pemaju hartanah yang tak berlesen tu.

 

 

Tu pentingnya check dulu before korang beli! 

Kami paham - korang mungkin pilih nak beli hartanah tu sebab harga murah ataupun lokasi dia strategik. Tapi, kalau nak selamat, korang kena lah buat background check terlebih dulu. Sekarang ni je, dah ada lebih 100 pemaju hartanah yang dah kena blacklist. Tak kira lagi yang belum kena!

Tak kisah lah korang jumpa pemaju hartanah ni kat pameran atau shopping mall, double-check jugak dengan KPKT dan profil CTOS diorang. Klise ke tak lah - mencegah tu memang lebih baik dari merawat.

Haa, kalau korang tengah nak buat pinjaman perumahan, why not guna Loanstreet punya perbandingan pinjaman perumahan untuk tengok yang mana sesuai. Korang siap boleh dapat laporan penuh kelayakan pinjaman perumahan.

Good luck. Semoga korang tak kena tipu!

 

BACA JUGAK:

*Artikel di atas bertujuan untuk memberi maklumat sahaja. Loanstreet tidak bertanggungjawab atas kerugian yang mungkin timbul jika ada sebarang kebergantungan anda dengan maklumat yang terdapat dalam artikel. 

Teruskan Pembacaan...

Artikel Disarankan Untuk Anda

Baguskah Membeli Rumah Semasa Pandemik Covid-19?

Baguskah Membeli Rumah Semasa Pandemik Covid-19?

Sejarah CKHT Malaysia

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT / RPGT) di Malaysia (2021)

MRTA, MRTT, MLTA & MLTT – Apa Benda Tu & Kenapa Penting?

MRTA, MRTT, MLTA & MLTT – Apa Benda Tu & Kenapa Penting?