Panduan Rumah IBS Malaysia: Kelebihan & Kos

Apa Sebenarnya Industrialised Building System (IBS) Ni?

 

Bagi yang belum tahu, IBS adalah satu proses pembinaan di mana komponen struktur bangunan dihasilkan di kilang, diangkut, dan kemudiannya dipasang di tapak pembinaan dengan menggunakan tenaga buruh yang minimum. Di negara luar seperti Amerika Syarikat atau Jepun, sesebuah rumah boleh disiapkan hampir 100% di dalam kilang.

 

Namun di Malaysia, proses ini biasanya fokus kepada komponen-komponen utama seperti panel dinding konkrit pratuang (precast concrete), kerangka bumbung keluli, dan tiang struktur.

 

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) bersama Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB) sangat agresif dalam menyokong penggunaan IBS. Malah, dasar penekanan IBS dalam projek perumahan mampu milik kerajaan dan swasta telah merancakkan lagi ekosistem pembinaan pintar ini di Malaysia.
 

Perbandingan Sistem IBS vs Kaedah Konvensional

   

Kelebihan Rumah IBS Yang Korang Kena Tahu

 

 

Kenapa makin banyak pemaju gergasi seperti Gamuda, IJM, dan SP Setia beralih arah ke IBS? Ini antara sebab utamanya yang juga memberi kelebihan kepada korang sebagai pembeli:
 

1. Rumah Cepat Siap, Tak Perlu Tunggu Lama

 

Sebab utama pemaju suka IBS adalah kerana ia menjimatkan masa. Pembinaan komponen di dalam kilang langsung tidak terkesan dengan cuaca buruk seperti hujan lebat atau ribut petir.

 

Menurut data industri, penggunaan teknologi IBS mampu memendekkan tempoh pembinaan sehingga 12 bulan berbanding kaedah konvensional! Sebagai pembeli, korang boleh dapat kunci rumah dan masuk cuci kaki dengan lebih awal daripada jangkaan.
 

2. Kurang Pembaziran & Lebih Mesra Alam (Eco-Friendly)

 

Bila komponen dibuat menggunakan mesin berteknologi tinggi di kilang, ukuran adalah sangat tepat. Ini mengurangkan sisa bahan binaan seperti simen dan keluli di tapak projek secara drastik.

 

Sebagai contoh, SP Setia pernah merekodkan pembaziran keluli hanyalah sekitar 4% menggunakan kaedah IBS, berbanding hampir 10% jika guna kaedah biasa. Sisa konkrit pula dapat dikurangkan sehingga 1% sahaja.
 

3. Kualiti Binaan Lebih Kemas dan Tahan Lasak

 

Pernah tak korang tengok rumah baru yang dindingnya senget-benget atau plaster simennya tidak rata? Dengan IBS, masalah ini sangat jarang berlaku.

 

Komponen yang dihasilkan menggunakan acuan besi di kilang mempunyai kemasan yang jauh lebih konsisten, licin, dan kurang kecacatan. Rangka keluli dan konkrit pratuang berkualiti tinggi ini juga menjadikan rumah IBS sangat tahan lama dan kukuh.
 

4. Harga Rumah Lebih Terkawal

 

Isu kekurangan rumah mampu milik sentiasa menjadi cabaran besar di Malaysia. Dengan kecekapan masa dan penjimatan tenaga buruh yang ditawarkan oleh IBS, kos pembinaan dapat dikurangkan. Ini membolehkan pemaju menawarkan harga jualan yang lebih mesra poket kepada pembeli rumah pertama.
 

Keburukan & Cabaran Rumah IBS

 

Walaupun nampak sempurna, rumah IBS tetap ada cabaran tersendiri yang korang perlu timbang-tara:
 

1. Sukar Nak Buat Ubah Suai (Renovation)

 

Ini adalah dilema paling besar buat pemilik rumah IBS. Oleh sebab dinding konkrit pratuang selalunya berfungsi sebagai dinding galas beban (load-bearing wall), korang tidak boleh sesuka hati pecahkan dinding tersebut untuk besarkan ruang tamu atau bilik tidur.

 

Tips Kami: Dapatkan nasihat daripada pihak pemaju atau perunding struktur terlebih dahulu. Biasanya, pemaju akan membekalkan pelan rumah yang menunjukkan dengan jelas mana satu komponen IBS dan dinding mana yang korang boleh ubah suai (non-load bearing wall).
 

2. Risiko Kebocoran Jika Pemasangan Tidak Sempurna

 

IBS memerlukan buruh yang berkemahiran tinggi semasa proses penyambungan komponen (jointing). Jika pekerja yang memasang komponen tersebut cuai atau tidak terlatih, air hujan boleh meresap masuk melalui celah-celah sambungan panel dinding dan menyebabkan masalah kulat di kemudian hari.
 

3. Kebergantungan Kepada Skala Projek

 

Kos acuan kilang IBS amat mahal. Oleh itu, sistem ini hanya efektif dari segi kos sekiranya pemaju membina rumah dalam kuantiti yang besar (pembinaan pukal). Jika korang nak bina sebiji rumah banglo persendirian di atas tanah sendiri, kosnya mungkin agak tinggi melainkan korang menggunakan panel IBS modular yang sedia ada di pasaran.
 

Patut ke korang beli rumah pasang siap (IBS)?

 

Jawapan kami: Ya, amat berbaloi.

 

Jangan risau sekiranya korang ragu-ragu tentang kualiti jangka panjang. Sebarang kecacatan struktur atau kemasan pada rumah baru tetap dilindungi di bawah Tempoh Tanggungan Cacat (Defect Liability Period - DLP) selama 24 bulan selepas korang terima kunci.

 

Banyak projek perumahan moden bertaraf premium yang menggunakan kaedah ini, seperti pembangunan di Gamuda Cove (Selangor) oleh Gamuda, Aurora di Subang Jaya oleh Sime Darby, dan Harmoni 1 di Shah Alam oleh SP Setia. Malah, pusat membeli-belah terkenal seperti Setia City Mall juga dibina menggunakan kelebihan teknologi IBS ini.
 

Soalan Lazim (FAQ) Mengenai Rumah IBS

 

Q: Adakah rumah IBS panas berbanding rumah bata merah biasa?

 

A: Tidak semestinya. Panel IBS moden direka dengan teknologi penebat haba dan bunyi yang sangat baik, malah ada yang lebih sejuk berbanding rumah konvensional kerana ketumpatan konkrit pratuang yang konsisten.

 

Q: Boleh ke saya mohon pinjaman perumahan (home loan) untuk rumah IBS?

 

A: Boleh, tiada perbezaan langsung! Bank-bank di Malaysia melihat rumah IBS sama seperti rumah konvensional, asalkan pemaju mempunyai lesen APDL yang sah dan projek tersebut diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT).

 

Q: Bagaimanakah cara untuk tahu rumah yang saya nak beli itu menggunakan IBS?

 

A: Korang boleh bertanya terus kepada ejen jualan pemaju semasa melawat galeri pameran. Kebanyakan projek pangsapuri (high-rise) dan perumahan teres moden kini memang menggunakan sekurang-kurangnya 50% hingga 70% komponen IBS.

 

Q: Adakah rumah IBS mempunyai nilai jualan semula (resale value) yang baik?

 

A: Ya, nilai jualan semula rumah IBS adalah sama seperti rumah biasa. Faktor penentu harga pasaran tetap bergantung kepada lokasi, kemudahan, dan perkembangan ekonomi kawasan tersebut, bukannya kaedah pembinaan.

 

Q: Bolehkah saya membina rumah IBS sendiri di atas tanah sendiri?

 

A: Boleh. Kini terdapat banyak kontraktor tempatan yang menawarkan pakej bina rumah IBS modular mampu milik untuk pemilik tanah persendirian di Malaysia.
 

Kesimpulan

 

 

Teknologi IBS bukan sahaja membantu pemaju menyiapkan projek dengan lebih pantas, malah ia memberikan kita alternatif untuk memiliki kediaman yang lebih berkualiti, kemas, dan mesra alam pada harga yang kompetitif.

 

Sebelum korang melangkah ke galeri jualan perumahan berhampiran, pastikan korang dah tahu berapa kelayakan pinjaman perumahan korang.

 

Tak usah pening kepala, korang boleh semak kelayakan loan korang secara PERCUMA menerusi Laporan Kelayakan Pinjaman Perumahan di Loanstreet. Bandingkan kadar faedah terbaik sekarang untuk dapatkan penjimatan maksimum!

Artikel ini diolah semula dari artikel “Apa itu rumah pasang siap dan patutkah anda membelinya?” yang diterbitkan kali pertama di iProperty.com.my.

Baca Ni Jugak: 

• Nak Beli Rumah Tapi Gaji Ciput? Skim Perumahan Belia BSN Kan Ada
• Pinjaman Rumah: Bekas Banker Kongsi 10 Peraturan Untuk Lulus