1. Pajakan vs Pegangan Bebas
Biasanya, pemilik rumah lebih suka tinggal di kawasan kejiranan dengan tempoh pegangan bebas dan bukanlah pajakan. Pemilikan daripada hartanah pegangan bebas tidak akan terjejas dengan pemegang dan tidak mempunyai had masa. Tetapi ia akan terjejas sekiranya diberikan kepada pihak lain secara sah. Pajakan adalah aset yang tetap dan mempunyai maksimum tempoh pajakan sebanyak 99 tahun. Pada akhirnya, ia perlu dikembalikan kepada kerajaan atau sekiranya pemilik masa itu melepaskan bayaran untuk memajakkan lagi.
Kepada sesiapa yang berminat, formula berikut menunjukkan premium kepada tanah kecuali bagunan yang dibina di atasnya. Menurut para kepada Seksyen 7 yang bertajuk ‘Premium’ daripada Undang-undang Tanah Selangor 2003,
Sebagai contoh: Sekiranya hartanah kediaman 4000 kps di Damansara yang masih mempunyai baki pajakan sebanyak 20 tahun dan dinilai sebanyak RM 150 kepada setiap kps oleh Pihak Berkuasa, yuran pembaharuan pajakan akan dikena bayar sebanyak.
Harga hartanah di bawah tempoh pegangan bebas boleh berbeza dengan pajakan, contohnya ia boleh lebih tinggi atau rendah secara tanpa mengira tetapi ia terkenal diketahui bahawa biasanya hartanah pegangan bebas mempunyai prestasi yang lebih baik dari segi peningkatan modal pada jangka yang panjang. Hal ini terjadi kerana terdapat sebilangan jumlah pajakan yang besar.
2. Lokasi
Terdapat banyak faktor boleh dianggap sebagai lokasi yang baik kepada sesetengah individu. Marilah kita melihat beberapa faktor di bawah.
a) Jarak dari Sekolah, Tempat Pekerjaan & Kedai runcit
Secara umumnya, pemilik akan menjangka untuk membayar lebih banyak wang sekiranya mereka lebih dekat kepada kawasan perumahan. Nilai akan ditambahkan jika terdapat pusat membeli-belah dan pasar raya yang berdekatan. Lagipun, membeli-belah merupakan salah satu aktiviti keluarga yang utama untuk kita sebagai rakyat Malaysia!
b) Keselamatan
Perumahan yang mempunyai keselamatan tambahan akan menjadi satu keperluan kerana kadar jenayah semakin meningkat di Malaysia pada masa ini . Individu yang sedar dalam keselamatan akan meminta pengawal pintu dan landskap yang sepenuh dengan dinding perimeter, pengawal keselamatan dan CCTV secara wajarnya. Premium boleh dimasukkan ke dalam harga perumahan sekiranya masyarakat boleh mendapatkan jaminan yang sepenuhnya.
c) Kualiti Alam Sekeliling
Urbanisasi yang berterusan telah menimbulkan masalah kekurangan pemandangan kepada ruangan hijau. Kebanyakan individu lebih suka mempunyai landskap yang semulajadi dan pemandangan ruangan hijau. Pemaju bolehlah menerima jumlah yang lebih banyak daripada penjualan hartanah agar mendapatkan kos untuk menanam spesies pokok asli di sekeliling kawasan tersebut. Kos ini dapat dilihat dalam harga yang lebih tinggi daripada hartanah dan ia mempunyai nilai ambang kualiti alam sekeliling yang dapat diterima.
3. Kebolehcapaian
Mendapatkan diri dari rumah ke bandar raya atau di sekitar bandar raya tetap menjadikan isu kepada rakyat Malaysia yang kurang mempunyai kemampuan untuk menanggung pengangkutan persendirian. Jadi, mereka perlu menggunakan pengangkutan awam seperti kereta api dan bas. Berjalan kaki dari tempat perumahan dalam masa 20 minit dengan mempunyai LRT dan MRT adalah kemudahan, tetapi ia hanya untuk tahap yang tertentu. Ia akan mengakibatkan masalah kesesakan, kebisingan dan jenayah yang kecil sekiranya terlalu dekat dengan pengangkutan awam. Sebahagian daripada kita akan membuat rayuan bahawa berjalan kaki dalam 20 minit adalah masa yang panjang. Oleh itu, ia merupakan perkara yang penting kalau perhentian bas dekat dengan hartanah.
Lebuh raya memang adalah salah satu cara yang paling cepat untuk pergi ke bandar raya. Dengan mengetahui bahawa rakyat mempunyai permintaan yang tinggi untuk mencari laluan yang paling cepat dan kawasan perumahan yang mempunyai akses mudah ke lebuh raya seperti LDP atau Kesas. Jadi, hal ini mengakibatkan harga yang lebih tinggi.
Kita semua mengetahui bahawa bagaimana sukarnya untuk mendapatkan tempat letak kereta kepada mereka yang mempunyai kenderaan. Petrol akan dibazirkan secara tak terhitung untuk mendapatkan tempat letak kereta. Ruang kereta yang mencukupi akan menjadikan kawasan itu lebih menarik.
Faktor kebolehcapaian lain seperti kemudahan rekreasi boleh membantu meningkatkan nilai hartanah. Kami semua ingin berehatlah selepas belajar dan bekerja dalam seharian yang panjang. Terdapat cara yang lebih baik untuk melakukan ini adalah mempunyai kolam renang, gimnasium dan sauna, kawasan untuk BBQ yang berdekatan. Jelas sekali, harga kawasan perumahan akan melambung tinggi.
4. Pembangunan Pada Masa Depan
Kawasan mewah yang mempunyai pembangunan berharga pada masa depan akan mempunyai nilai yang lebih tinggi. Salah satu contoh termasuklah pengezonan semula tanah di Seksyen 13 Petaling Jaya untuk kegunaan komersial daripada kegunaan industri. Jadi, nilai lokasi ini telah melonjak setelah mempunyai perubahan tersebut.
Ketersediaan tanah untuk perkembangan akan berperanan dalam nilai hartanah. Harga tanah akan semakin meningkat sebabnya tanah kosong di kawasan pusat bandar telah semakin berkurang, contohnya di Lembah Klang dan pertambahan umum dalam polulasi.
Kesimpulan
Sebuah hartanah yang mempunyai lokasi yang diingini, kebolehcapaian dan ruang yang mencukupi untuk pembangunan adalah selaras dengan harga kebangkitan dan adalah mengikuti pengalaman dalam keadaan yang biasa. Walau bagaimanapun, purata pendapatan hanya boleh mendapatkan beberapa faktor di atas dan sebagainya. Ia mestilah mempunyai keutamaan. Berikut adalah perkara yang perlu menyedari. Di samping itu, pastikan anda menggunakan alat perbandingan pinjaman perumahan kami untuk mendapatkan kadar yang terbaik dalam pasaran sekiranya ingin membuat pembelian!
