1. Harga Pasaran Sewaan
Harga bagi pasaran sewa sentiasa berubah, korang kena tetapkan satu harga sebagai penanda aras. Tetapi macam mana nak tahu harga pasaran yang sesuai. Terdapat beberapa cara yang boleh dilakukan sebagai penanda aras.
-
Agensi Hartanah: Tidak dapat dinafikan bahawa ini adalah cara yang paling mudah dan berkesan. Selain itu, penilaian percuma dan harga pasaran adalah berdasarkan koleksi data dan pengalaman.
-
Portal Laman Web: Terdapat beberapa laman web yang menyediakan platform untuk pengguna menjual/ menyewa hartanah mereka.
Korang akan dapat menjangka jumlah sewaan yang korang dapat kenakan berdasarkan nilai yang ditunjukkan oleh pemilik/agen lain.
-
Penilaian Peribadi: Korang juga boleh melawat kawasan sekeliling dan mengumpulkan sebanyak mungkin data . Ia mungkin akan sedikit berbeza tetapi boleh dijadikan sebagai anggaran kasar.
2. Penyesuaian
Selepas tetapkan harga pasaran, korang perlu pastikan harga tersebut sesuai dengan unit korang. Harga unit berdasarkan fasiliti yang didediakan dalam unit korang. Antara item yang dapat naikkan nilai pasaran korang adalah:
-
Kemudahan bilik air dan dapur
-
Baru dicat / dinding yang bersih
-
Perabot dapur disediakan (Ketuhar gelombang Mikro disediakan)
-
Jumlah unit tempat letak kereta
-
Pintu masuk berbeza / individu
-
Keselamatan (Berpengawal, komuniti)
-
Lengkap berperabot / Separa berperabot / Kosong
-
Wi-Fi
-
Pemandangan (Bagi Apartment /Kondominium)
-
Kemudahan (Kolam renang, gimnasium)
Berdasarkan senarai ni, korang kena pastikan harga pasaran korang sesuai dengan unit.
3. Kos Perbelanjaan Penyewaan
Terdapat pelbagai kos yang terlibat dalam pasaran penyewaan. Sebahagian akan ditanggung oleh penyewa dana sebahagian lagi akan ditanggung oleh pemilik. Penyewa akan membayar kos perundangan dan duti setem manakala pemilik pula akan membayar kos agen dan komisyen.
Walaubagaimanapun, ini adalah kos sekali sahaja.
Dalam tempoh panjang, pemilik akan menanggung kos seperti penyelenggaraan tahunan , dimana termasuk kos pentadbiran, perundangan dan akaun, insurans, cukai, utiliti, ansuran bulanan , penilaian dan cukai pintu.
Pendapatan dari sewaan juga tertakluk kepada kadar cukai rata 26%..Korang kena tahu yang sebahagian kos mendapat pengecualian cukai manakala sebahagian lagi tidak. Semua faktor ini perlu diambil kira sebelum memuktamadkan harga.
4. Aliran Tunai Dari Penyewaan
Matlamat utama pelaburan hartanah adalah nak dapat aliran tunai positif. Aliran tunai boleh dikira dengan formula:
Pendapatan sewaan – Kekosongan dan kehilangan kredit– Perbelanjaan – Ansuran Pinjaman = Aliran Tunai
Contoh kiraan:
1. Pendapatan sewaan tahunan: RM1800/Bulan x 12 = RM21,600
2. Kekosongan dan kehilangan kredit: 5% (Anggaran) Pendapatan sewaan tahunan = RM1, 080
3. Perbelanjaan penyelenggaraan tahunan: RM 6,000
4. Ansuran bulanan: RM 1,100/bulan x 12 = RM RM13,200
Aliran tunai positif: RM 21,600 – RM 1,080 – RM 6,000 – RM 13,200 = RM 1,320
Selagi hasil pelaburan menghasilkan aliran tunai positif, korangtelah melakukan dengan baik
5. Risiko
Seterusnya, kita kena fikirkan pasal risiko. Sama macam pelaburan-pelaburan yang lain, pelaburan hartanah ni jugak ada risikonya yang tersendiri. Antaranya:
-
Kekosongan
Bagi setiap bulan yang korang tidak memiliki penyewa, korang akan kehilangan tunai kepada ansuran bulanan dan penyelengaraan.
-
Penyewa
Penyewa melakukan kerosakan dan tidak mebayar ganti rugi akan meyebabkan kerugian.
-
Aliran tunai negatif
Apabila sewaan tidak dapat menampung kos . walaupun tidak ada kekal sebagai tiada risiko, korangboleh merendahkan risiko dengan melakukan semakan sendiri dan peyelidikan.
Lepastu, apa korang perlu buat?
Pasaran penyewaan di Malaysia tidak sekompetitif di negara lain. Tetapi mungkin sukar untuk korang mendapatkan aliran tunai positif disebabkan harga rumah mampu milik naik mendadak. Dengan kenaikan harga rumah , kenaikan harga sewaan adalah dijangkakan.
Sekiranya korang masih bercadang untuk memiliki hartanah untuk disewakan, jangan lupa untuk menggunakan kalkulator pinjaman perumahan kami untuk mendapatkan gambaran terhadap ansuran bulanan dan kos permulaan yang terlibat.
Dengan penyelidikan dan pengurusan kewangan, pasaran sewaan mungkin berada dipihak korang
*Artikel di atas bertujuan untuk memberi maklumat sahaja. Loanstreet tidak bertanggungjawab atas kerugian yang mungkin timbul jika ada sebarang tindakan anda dengan maklumat yang terdapat dalam artikel.
BACA JUGAK:
