Subscribe to Our Newsletter

We know you love savings. Sign up for more!

Nah! 5 Sebab Kenapa Korang Kena Beli Hartanah Lelong Tahun 2019

Updated 01 Aug 2019 – By Kontributor - Iproperty


Cuba korang bayangkan senario ni: Korang ada kat event lelong rumah di mana terdapat 100 hartanah akan ditawarkan. Kakitangan event (jurulelong, peguam, dan pengurus bank) jugak tak duduk diam. Konfirm korang rasa ramai bakal pembeli berebut-rebut untuk membida hartanah idaman masing-masing, kan? Mana taknya, nak cari rumah mampu milik ni bukan kerja senang dan semua orang tau kot hartanah lelong ni harga dia jauh lagi murah dari harga asal kat pasaran sebab kena rampas dengan bank

Kat sini korang silap. Selalunya, acara lelong hartanah kat Malaysia ni sendu, walaupun dianjurkan oleh bank yang besar. Purata bakal pembeli yang datang pun dalam lingkungan 5 hingga 7 orang je pun, menjadikan jumlah hartanah lelong lebih banyak dari permintaan yang ada. Jadinya, kalau korang tengah cari rumah, apa kata korang cuba pulak kat pasaran lelong. 

Bukan tu je, banyak lagi kebaikan beli hartanah lelong ni sebenarnya, jom kita tengok sama-sama. 
 

1. Dapat nikmati diskaun yang berganda



Korang pernah tak google senarai hartanah dan buat perbandingan bagi harga hartanah tersebut dengan harga transaksi bagi jenis hartanah yang sama kat brickz.my? (satu-satunya portal hartanah Malaysia yang ada sediakan info nilai jualan terkini bagi hartanah sub-sale) Kalau pernah, mesti korang perasan yang hartanah lelong ni dijual 20% lagi murah dari harga pasaran, kan? Itu perkara biasa bagi hartanah lelong. Bahkan, sekarang ni banyak hartanah lelong dipasarkan dengan diskaun sehingga 40%.

Sampai macam tu sekali diskaun? Well, perkara ni terjadi sebab pasaran hartanah yang semakin sendu. Hartanah lelong jadi semakin tak laku dan dah tak dapat dijual dalam lelongan pertama dan mungkin hanya dapat dijual dalam lelongan ketiga/keempat. Harga hartanah lelong jugak akan berkurang sebanyak 10% setiap kali di lelong.


2. Tak perlu bersaing dengan ramai orang


Sumber imej: hxdbzxy| 123rf

Mengimbau kembali 10 tahun dulu, sebut je pasal pelancaran rumah baru, mesti ramai member dan ahli keluarga yang bersemangat nak beli, sampai beratur panjang.

Tapi sekarang, rakyat Malaysia macam tak kisah pun, semua pakat ‘tunggu dan lihat’ je.  Itu situasi untuk hartanah baru, kalau hartanah lelong pulak, lagi tak de sape kisah. Secara amnya, jumlah pembeli di pasaran hartanah lelong ni jauh lagi sikit dari pasaran primer dan sekunder.  Bayangkan korang sorang je yang ada kat event hartanah lelong walaupun harga rumah 40% jauh lagi rendah. 


3. Waktu paling sesuai untuk beli hartanah lelong




Sebabnya, sekarang rakyat Malaysia ada banyak sentimen negatif terhadap hartanah jenis ni yang menyebabkan berlakunya lambakan hartanah lelong. Tapi takpe, hartanah kan adalah produk berkos tinggi yang selalu dapat permintaan. Tambahan pulak, proses pembangunan hartanah bukannye sekejap. 

Jadinya, hartanah lelong yang korang beli sekarang mungkin akan melambung nilai dia bila sentimen rakyat Malaysia dah berubah kepada positif. Bila perkara ni terjadi, tak kisah lah hartanah tu dari pasaran primer, sekunder ataupun lelong, semuanya akan naik harga. Bukan tu je, mungkin jugak satu hari nanti pasaran hartanah berubah dan bekalan hartanah sedia ada tu pulak tak mampu nak tampung permintaan pembeli.


4. Banyak bekalan hartanah lelong ‘baru’



Banyak pembeli hartanah kat Malaysia anggap hartanah lelong ni kurang nilai dari hartanah baru atau hartanah sekunder hanya sebab hartanah lelong dijual dengan harga lagi murah. Ada jugak yang anggap ada benda buruk terjadi kat hartanah lelong (macam kes pembunuhan kat Mont Kiara), tak pun rumah tersebut ada kerosakan struktur. Seriously, guys?

Okay, betul lah ada beberapa hartanah lelong yang bermasalah, tapi janganlah sebab nila setitik, rosak susu sebelanga. Kalau ikut AuctionGuru.com.my, sebanyak 32,611 unit hartanah berjaya dilelong pada tahun 2018. Ha, takkan sampai lebih 30 ribu unit kot bermasalah? 

Gary Chia, Pengarah Eksekutif AuctionGuru.com.my jugak siap cakap lagi bilangan hartanah baru siap yang dilelong meningkat tahun lepas. Peningkatan ni berlaku sebab ramai pembeli tak ukur baju kat badan sendiri, diorang tak mampu/gagal jelaskan ansuran bulanan lepas unit siap. Kat sini pun dah buktikan yang banyak lagi tawaran hartanah lelong yang kita masih tak tau. 


5. Kalau tak pasti, korang ada masa nak belajar



Nak beli rumah ni bukan benda kecik, jadinya kalau korang masih ragu-ragu dengan hartanah lelong,  apa kata korang belajar dulu pasal hartanah ni?

Admin sarankan korang pergi je mana-mana event lelong hartanah dan observe proses penjualan. Kat situ korang boleh kaji contoh bidaan yang berjaya untuk hartanah yang padan dengan kawasan/bajet/spesifikasi target hartanah yang korang nak. Lepas tu, korang bandingkan lah pulak harga lelongan tadi dengan harga transaksi median kat brickz.my

Rajin-rajin kan jugak untuk bertanya kat pembida yang berjaya dan ambik tips persiapan dari pembida tersebut. Kalau tak silap admin, antara tips yang selalu dikongsi macam buat pemeriksaan hartanah dan jugak pastikan korang takde bil tertunggak. 

Korang jangan lah risau, ramai je jurulelong yang boleh bantu. Korang tanyalah sebanyak mungkin pasal pembida yang berjaya dan jugak yang gagal membeli hartanah lelong. Bukan apa, nanti bila pasaran hartanah dah pulih ataupun sentimen terhadap hartanah lelong dah berubah, berebut-rebut lah orang nak beli hartanah lelong. Waktu tu, kat pusingan pertama lelongan pun orang dah bersaing.


Nasihat admin…



...jangan jadi gelojoh. Walaupun korang dapat diskaun sampai 40% sekalipun, jangan lupa buat pemeriksaan lanjut kat hartanah lelong tersebut. 

Bagi admin, lebih baik beli hartanah lelong kat kawasan yang korang familiar takpun kat kawasan yang korang dah kaji betul-betul. Rajin kan jugak check komen pasal kawasan pembangunan dan beli hartanah lelong yang ada banyak komen positif. Lagi satu, (ni bukan nak ajar korang jadi stalker) cuba korang check hartanah lelong tersebut waktu malam. Kalau lampu rumah tersebut masih on, besar kemungkinan owner rumah lama masih tinggal kat situ. Nak halau diorang keluar pulak bukan senang, mau makan masa berbulan-bulan. 


Artikel ini diolah semula dari artikel “5 sebab kenapa anda patut beli hartanah lelong pada 2019” yang diterbitkan kali pertama di iProperty.com.my.

Nak tau pasal hartanah kat Malaysia dengan lebih lanjut? Baca ni pulak:
Teruskan Pembacaan...

Artikel Disarankan Untuk Anda

Ada 8 Jenis Rumah Kat Malaysia. Mana Satu Paling Sesuai Dengan Korang?

Ada 8 Jenis Rumah Kat Malaysia. Mana Satu Paling Sesuai Dengan Korang?

Bercadang Untuk Menetap Kat Cheras? Nah, 10 Kondominium Paling Popular Untuk Korang Pilih

Bercadang Untuk Menetap Kat Cheras? Nah, 10 Kondominium Paling Popular Untuk Korang Pilih

Cukai Tanah Kena Ganti Dengan Cukai Petak, Tapi Kenapa Mahal Sangat?

Cukai Tanah Kena Ganti Dengan Cukai Petak, Tapi Kenapa Mahal Sangat?