1. Tiada had maksimum sekatan nisbah loan-to-value
Sebagai sebahagian usaha untuk menbendung inflasi harga hartanah, Bank Negara Malaysia (BNM) telah mewajibkan jika seseorang sudah mempunyai 2 pinjaman hartanah kediaman yang sedia ada, had maksimum margin pembiayaan bermula dari pinjaman hartanah kediaman ketiga adalah 70%.
Pinjaman hartanah komersial tak ada sekatan tersebut. Sebab tulah lebih ramai pelabur suka pinjaman ni.
2. Jenis hartanah yang dibiayai
Pinjaman hartanah komersial ni boleh digunakan untuk pelbagai jenis hartanah, termasuk:
-
Kedai runcit/Rumah kedai
-
Pejabat
-
Kilang
-
SoVo/SoFo unit
-
Tanah komersial, tanah pertanian
-
Mungkin termasuk unit SoHo dan apartment berservis, bergantung kepada polisi dalaman bank.
Kadang-kadang, orang keliru nak pilih pinjaman rumah atau pinjaman komersial untuk unit SoHo dan apartment berservis. Setiap bank ada cara dan panduan yang berbeza, jadi keputusan mereka bergantung pada projek yang korang pilih.
3. Pilihan jenis hartanah oleh bank
Berbeza dengan pinjaman rumah, bank lebih picky bila bab pinjaman hartanah komersial. (Sebagai contoh, sesetengah bank tidak akan membiayai kilang / ruang runcit dalam pusat membeli-belah / selain tingkat bawah pembangunan bercampur). Mereka akan tengok beberapa faktor macam:
-
Lokasi
-
Jenis hartanah komersial
-
Tanah komersial atau pertanian
-
Jumlah tingkat dalam pembangunan
-
Tingkat mana hartanah tersebut berada
-
Jenis unit yang mana jika hartanah tersebut dalam pembangunan bercampur.
Selain tu, korang kena tahu
-
Had maksimum margin pembiayaan: Biasanya, margin pembiayaan untuk pinjaman hartanah komersial lebih rendah berbanding dengan pinjaman kediaman.
-
Tempoh pinjaman: Untuk pinjaman hartanah komersial, had maksimum tempoh pinjaman pun lebih singkat, biasanya dari 25-30 tahun.
-
Sekatan dari Bank: Ada juga sesetengah bank yang mengenakan sekatan terhadap jenis hartanah komersial yang boleh dibiayai. Contohnya, margin pembiayaan mungkin lebih rendah untuk jenis hartanah tertentu.
Dapatkan pinjaman yang terbaik
Pinjaman hartanah komersial adalah pilihan bijak bagi korang yang nak melabur dalam hartanah bukan kediaman. Untuk dapatkan sebelum korang pilih pinjaman yang sesuai dengan korang, pastikan korang buat research dulu. Nak senang, korang guna je alat Perbandingan pinjaman perumahan Loanstreet untuk mencari pakej dan kadar faedah yang sesuai dengan keperluan korang.
*Artikel di atas bertujuan untuk memberi maklumat sahaja. Loanstreet tidak bertanggungjawab atas kerugian yang mungkin timbul jika ada sebarang kebergantungan anda dengan maklumat yang terdapat dalam artikel.
Baca Jugak:
