Subscribe to Our Newsletter

We know you love savings. Sign up for more!

HOC 2019: Nikmati 10% Diskaun & Percuma Duti Setem Bila Korang Beli Rumah

Updated 01 Aug 2019 – By Loanstreet



Situasi pemilikan rumah kat Malaysia ni rumit sebenarnya - ada permintaan dan ada jugak bekalan rumah, tapi isu kewangan yang menjadi masalah utama kat sini. Berdasarkan laporan Bank Negara Malaysia (BNM), wujudnya ketidakseimbangan penawaran-permintaan rumah dalam pasaran hartanah sejak tahun 2015 lagi. Atas sebab apa berlakunya ketidakseimbangan ni? Yang pastinya bukan sebab susah nak dapat pinjaman perumahan, tapi sebab (drum roll sikit…) Sebab kita semua dah tak mampu nak beli rumah.

Fenomena ni pulak mencetuskan satu lagi masalah yang agak parah - UNIT TAK TERJUAL. Yup, menurut Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), bilangan unit kediaman siap yang tak terjual meningkat setiap tahun daripada 20,304 ke 30,115 (sehingga 30 September 2018). Weh, banyak gila kot lambakan rumah tak terjual kat Malaysia ni.
 


Bagi mengatasi masalah ni, Menteri Kewangan Malaysia, Lim Guan Eng buat satu kempen perumahan yang dikenali sebagai Kempen Pemilikan Rumah (HOC) dengan harapan untuk menyelesaikan masalah perumahan ni dan menggalakkan pemilikan rumah. 

Yup, kempen ini diwujudkan untuk membantu korang memiliki rumah sendiri. Korang yang bercadang nak beli rumah tu sentiasa alert dalam tempoh kempen ni sebab benda ni macam sekali seumur hidup kot. Tapi tak pe, walaupun ekspo HOC ni dah habis, tak bermaksud korang tak boleh beli rumah dah. Okay, sebelum kita sembang dengan lebih lanjut pasal beli rumah semua ni, ada beberapa perkara yang korang kena tau pasal HOC ni. 


Boss, siapa yang layak untuk sertai HOC ni dan ada promosi tak?

Dari 1 Januari 2019 sampai 31 Disember 2019, semua warganegara Malaysia yang nak beli rumah (yang berharga lebih RM100,000 dan tak lebih RM2.5 juta) akan dapat nikmati diskaun minimum 10% (mungkin boleh dapat diskaun lebih) daripada pemaju hartanah. 

Di samping tu, korang jugak akan dapat pengecualian duti setem 100% untuk Surat Pindah Milik Harta dan Surat Perjanjian Pinjaman - well, bergantung pada harga rumah lah. 


Surat Pindah Milik Harga      

Harga Rumah Duti Setem
RM100,000 Dikecualikan
RM100,001 sehingga RM500,000 Dikecualikan
RM500,001 sehingga RM1,000,000         Dikecualikan        
RM1,000,001 sehingga RM2,500,000 3% (Sebelum ni 4%. Berkuatkuasa pada Julai 2019)

Surat Perjanjian Pinjaman

Harga Rumah Duti Setem
Sehingga RM2,500,000 Dikecualikan
* Jumlah pengecualian dalam *Surat Perjanjian Pinjaman adalah 0.5% dari jumlah pinjaman.


Ingat tau, untuk korang layak HOC, korang kena ada SPA yang dah siap sign dan dicop dalam tempoh kempen HOC ni. 


HOC ni macam ni sebenarnya, kalau korang beli sebuah rumah yang berharga RM550,000...

Tanpa HOC korang kena bayar banyak ni tau (ni berdasarkan Kalkulator Pinjaman Rumah & Duti Setem Loanstreet):



Tetapi dengan HOC, korang bayar lagi murah:


Lagi satu...

Korang kena take note yang pengecualian bayaran tu cuma untuk kediaman yang ada kat pasaran utama je mcm landed house, kondominium dan service apartment yang dah siap atau yang masih dalam pembinaan. Selain itu, kediaman ini juga harus dikawal oleh Akta Pemajuan Perumahan dengan pengiklanan dan permit jualan yang sah (AP) dan lesen pemaju (DL) dan/atau Perakuan Penyiapan dan Pematuhan (CCC).



Jadinya kalau korang ada angan-angan nak beli sebuah small office/home office (SoHo), small office/versatile office (SoVo), small office/flexible office (SoFo) atau subsale unit - SORRY GUYS, hartanah jenis ni tidak layak.

Bagi hartanah yang layak pulak kat Semenanjung Malaysia MESTI berdaftar dengan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) Malaysia. Bagi Sabah dan Sarawak pulak, hartanah yang layak mesti berdaftar dengan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (SHAREDA) dan persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah Sarawak (SHEDA). 

So,  kalau tak nak kecewa, sebelum nak beli apa-apa rumah melalui HOC tu, pastikan korang check dulu sama ada rumah tersebut layak atau tak. Nak senang, korang tanya je ejen hartanah kat showroom semua tu, tak pun, call pemaju terus pun boleh. 


“Admin...”

1. Saya kena bayar yuran dulu ke sebelum beli rumah melalui HOC? 

Kalau ada orang tetiba mintak korang bayar yuran dulu kalau nak dapat promosi HOC, korang suruh je bahenol tu pergi main jauh-jauh. Tak de maknanye korang kena bayar yuran dulu kalau nak join HOC ni. Hanya pemaju je yang kena bayar yuran pendaftaran pensijilan ni. 


2. Baru-baru ni kan, saya ada beli rumah tapi tak dapat pun pengecualian cukai 10% atau pengecualian duti setem. Ha macam mana tu?

Sekiranya lah kan korang ada sign SPA dalam tempoh kempen HOC ni tapi korang tak dapat pengecualian cukai 10% dan pengecualian duti setem untuk Surat Pindah Milik harta dan Surat Perjanjian Pinjaman, korang boleh mintak bayaran balik.

Check pemaju unit yang korang beli melalui HOC tu berdaftar tak dengan REHDA, SHAREDA atau SHEDA. Lepas tu, pastikan jugak diskaun 10% yang korang dapat tu tertera dalam SPA.


3. Kalau saya nak beli lebih dari satu rumah, boleh dapat tak pengecualian duti setem untuk kesemua rumah tersebut?

Tak boleh. Pengecualian duti setem ni terhad untuk 1 unit bagi satu pembeli je. 


Korang jangan terlepas pulang ni dan alang-alang nak beli rumah tu, apa kata korang check rumah Sime Darby kat Bandar Bukit raya, boleh dapat promosi baik punya. 



Sebelum dimajukan sabagai kawasan perumahan, Bandar Bukit Raja ni dulunya merupakan ladang kelapa sawit. Sekarang kawasan ni dah menjadi sebuah bandar lengkap dengan pelbagai kemudahan. Terletak di antara Shah Alam dengan Klang, kawasan bandar ini ada banyak jenis kediaman - dari rumah mampu milik kepada kediaman mewah dan jugak hartanah komersil. 

Setakat ni, Bandar Bukit Raja sedang giat tau mempromosikan rumah jenis Freehold 2-tingkat yang praktikal dengan saiz antara 1,901sf hingga 2,788sf, sesuai untuk korang yang dah berkeluarga yang semakin membesar dan nak pindah ke rumah yang lagi selesa. Rumah-rumah kat Bandar Bukit Raja ni cepat habis tau, jadi sesiapa yang berminat tu, kena cepat tau. Siapa cepat dia yang dapat!

Nak kasi tau jugak, baru-baru ni, Elsa, salah satu jenis kawasan perumahan diorang ni semuanya habis dijual hari yang ia dilancarkan. Tapi tak payah lah gundah gulana sebab siri kedua rumah Sime Darby yang dinamakan Kyra akan dilancarkan tak lama lagi, iaitu pada bulan Julai. Sesiapa yang terlepas Elsa tu boleh dapatkan Kyra dengan segera okay. 



Mungkin korang berminat nak beli tapi sebab fikir Shah Alam dan Klang ni jauh dan tak sesuai untuk perjalanan tiap-tiap hari korang batalkan niat tersebut. Meh sini admin bagitau, Shah Alam dan Klang ni dihubungkan dengan 2 lebuh raya utama -  New Klang Valley Expressway (NKVE) dan Lebuhraya Pantai Barat (LPB) yang akan siap tak lama lagi. Ini bermakna korang dah tak perlu drive jauh-jauh untuk bergerak dari satu tempat ke tempat yang lain.

Bestnya lagi Bandar Bukit Raja ni sebab kawasan ni lengkap dengan kemudahan yang korang perlukan macam kedai serbaneka, kompleks membeli-belah, sekolah, balai polis, klinik, restoran dan banyak lagi lah - korang sebut je nak apa lagi. Kalau nak tau dengan lebih lanjut pasal rumah dekat Bandar Bukit Raja ni korang boleh baca dekat sini.


Sebab apa korang patut beli rumah Sime Darby (SDP)?

Well, sebab korang boleh dapat tawaran yang lagi best lah, apa lagi. Ha, raya kan dah nak dekat, jadi jangan terlepas pulak promo Raya SDP ni. Admin syorkan sangat korang beli rumah dengan SDP ni sebabnya

korang bukan dapat enjoy promo HOC seperti pengecualian duit setem dan rebat yang best-best je malah korang jugak akan dapat rebat Raya yang eksklusif!



Selain tu, khas untuk ahli PRIME, korang jugak akan dapat rebat tambahan sehingga 1.5% dan 0.8% rebat komuniti SDP kalau korang menetap/menyewa kat kawasan SDP. Uishh banyak tu, rugilah kalau korang terlepas peluang keemasan ni. Klik SINI untuk mengetahui  dengan lebih lanjut.

Jangan lupa untuk check kelayakan korang melalui Laporan Kelayakan Pinjaman Rumah Komprehensif kami untuk tahu jenis rumah dan harga rumah yang sesuai untuk korang suapay dapat bantu korang keputusan yang betul sebelum membeli rumah. 

Selamat membeli rumah!

Oh, sebelum admin terlupa, sempena Hari Raya yang bakal tibal, SDP akan buat open house dalam bulan Jun tau. Kalau korang berminat tau lokasi, tarikh dan reserve your spot, boleh klik kat sini.
 
Teruskan Pembacaan...

Artikel Disarankan Untuk Anda

Nah! 5 Sebab Kenapa Korang Kena Beli Hartanah Lelong Tahun 2019

Nah! 5 Sebab Kenapa Korang Kena Beli Hartanah Lelong Tahun 2019

Ada 8 Jenis Rumah Kat Malaysia. Mana Satu Paling Sesuai Dengan Korang?

Ada 8 Jenis Rumah Kat Malaysia. Mana Satu Paling Sesuai Dengan Korang?

Bercadang Untuk Menetap Kat Cheras? Nah, 10 Kondominium Paling Popular Untuk Korang Pilih

Bercadang Untuk Menetap Kat Cheras? Nah, 10 Kondominium Paling Popular Untuk Korang Pilih