Garis panduan ini adalah sebahagian daripada usaha BNM untuk mengurangkan jumlah hutang dalam ekonomi, dan juga menyejukkan aktiviti spekulasi dalam sektor hartanah yang didorong oleh pinjaman pembiayaan semula.
Kesan garis panduan
Sebelum ini, anda boleh membiayai semula rumah anda sehingga 90% daripada nilai pasaran. Jumlah wang tunai boleh digunakan untuk sebarang tujuan. Ini termasuk pelaburan dalam hartanah dan rumah. Amalan sebegini biasa di kalangan pelabur hartanah bersiri. Tempoh pinjaman maksimum mengikut garis panduan yang ada untuk pinjaman perumahan iaitu 35 tahun.
Andaikan rumah bernilai RM400,000, baki tertunggak pinjaman perumahan adalah RM150,000, kadar faedah pada 4.6% dan margin of finance adalah 90% daripada nilai pasaran.
Contoh pengiraan pembiayaan semula di bawah kaedah-kaedah lama :
Jumlah untuk menampung baki = RM150,000
Tunai Daripada Jumlah = RM210,000
Jumlah Refinance = RM360,000
Tempoh = Max 35 tahun
Jumlah Ansuran Bulanan = RM1,726.09
Contoh pengiraan mengikut garis panduan terbaru:
Jumlah untuk menampung baki = RM150,000
Tempoh = Max 35 tahun
Ansuran Bulanan = RM719.20
Tunai Daripada Jumlah = RM210,000
Tempoh = Max 10 tahun
Ansuran Bulanan = RM2,186.54
Jumlah Refinance = RM360,000
Jumlah Ansuran Bulanan
= RM719.20 + RM2,186.64
= RM2,905.84
Ia merupakan perbezaan sebanyak RM1,179.75 sebulan!
Adakah terdapat apa-apa car untuk mengelakkannya?
Ya! Pada masa bertulis (27 Sep 2013), hanya 5 bank di Malaysia yang telah melaksanakan had ini. Bank-bank lain masih tengah bersedia untuk mengikut jejak pada minggu-minggu akan datang. Selain itu, garis panduan yang baru ini akan mengakibatkan kemunculan semula pinjaman perumahan dengan kemudahan overdraf yang popular pada suatu masa yang dahulu sebelum kemunculan pinjaman Full Flexi.
Jadi jika anda berazan hendak membiayai semula rumah anda, cepat! Gunakan alat perbandingan pembiayaan semula pinjaman perumahan kami dan hantarkan permohonan anda kepada kami untuk cara permohonan pinjaman perumahan yang paling senang dan ringkas!
